ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ

Решим любые задачи!

(495) 773 96 00
(985) 773 96 00

ЗАДАТЬ ВОПРОС

  • Квартира в аренду. Мошенничество и «страховка» от него.

    151 35 0 Май 23, 2016
    18smoll_cleaned

    Сдать квартиру в аренду — мошенничество и страховка от него

    Мы живем в правовом цивилизованном обществе, однако все хотят получать много, а делать мало. Отсюда желание наймодателей жилых помещений, в том числе квартир, уйти от уплаты налогов, и желание мошенников нажиться на чужом имуществе.

    И то, и другое – преступление!

    Однако зачастую обманутые наймодатели считают иначе, сталкиваясь с ситуацией, когда их квартира незаконно выбывает из собственности.

    Пример того, как люди наказывают сами себя

    Предположим у Вас есть жилая недвижимость, допустим, двухкомнатная квартира в другом городе, которую Вы решили сдать в аренду (жилой найм).

    Послушав «соседку Таньку» (Свету, Олю), которая тоже сдает квартиру, почитав в интернете, Вы узнаете, что сделки с недвижимостью, заключенные менее чем на год, не подлежат государственной регистрации, а это возможность уйти от уплаты налогов.

    Вы принимаете решение, воспользоваться услугами риэлтора и заключить договор на срок меньше года, присвоив себе 13% налога от суммы сделки. И всё прекрасно.

    Вы приезжаете в тот город, где у Вас квартира, риэлтор Вам приводит адекватных нанимателей, Вы заключаете договор и уезжаете к себе домой.

    С этого момента Вы регулярно получаете деньги на карточку за найм квартиры, созваниваетесь с нанимателями.

    Там все хорошо и прекрасно. И тут в один момент выплаты прекращаются, как и возможность дозвониться до нанимателей.

    Вы решаете ехать.

    И вот Вы уже у порога своей квартиры, слышите за ней шум и голоса, с трудом перебарывая возмущение, звоните в дверь, и тут дверь Вам открывают неизвестные люди, которые, к примеру, делают ремонт.

    Вы естественно возмущаетесь: Кто Вы такие?
    Люди в квартире также возмущаются Вам в ответ.

    Дальше возможны различные варианты развития событий, всё во многом зависит от темперамента и степени адекватности сторон, но в конечном итоге выясняется, что перед Вами новые собственники Вашей квартиры, которые купили ее месяц назад у неизвестного Вам человека, у них есть свидетельство на право собственности, а у Вас шок и растерянность.

    Что делать в такой ситуации?

    • 1. Обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр), где получить сведения из ЕГРП, а также сведения о том, на основании чего Ваша собственность, без Вашего ведома, выбыла из Вашего владения. Скорее всего, Вы обнаружите  поддельную нотариальную доверенность, а также узнаете, что Вашу квартиру уже несколько раз продавали, прежде чем она стала квартирой новых собственников – добросовестных приобретателей (тех, кого Вы встретили, когда приехали).
    • 2. Обязательно обратиться в правоохранительные органы (отделение полиции) с заявлением о факте мошенничества (незаконное хищение Вашего имущества, совершенное с использованием обмана), в заявление попросить истребовать доверенность из Россреестра и провести соответствующие исследования, направленные на установление личности лица, совершившего преступление, а также времени вероятного совершения (это возможно, делаются экспертами-криминалистами, анализ подчерка и чернил). Отдельным заявлением попросить привлечь к ответственности нотариуса, который незаконно выписал доверенность по ст. 202 УК РФ.
    • 3. Подайте заявление на установление личности регистратора в Россреестре, который осуществлял регистрацию сделки с Вашей недвижимостью, без Вашего присутствия по поддельной доверенности, на проведение проверки причастности его к совершенному в отношении Вас  мошенничеству.
    • 4. Обязательно обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность деятельности нотариуса, выдавшего доверенность, в связи с тем, что данное лицо выдало поддельную доверенность, без Вашего присутствия и вопреки Вашей воли, в результате чего из Вашего собственности выбыло недвижимое имущество,  то есть, причинен особо крупный ущерб.

    В прокуратуру необходимо также написать заявление с просьбой провести проверку законности деятельности того территориального подразделения Россреестра, которое осуществляло регистрацию сделки.

    Далее обязательно обратитесь к квалифицированному юристу по гражданским делам, а лучше к специалисту по виндикационным искам. С ним Вы продумаете стратегию возврата незаконно выбывшей из Вашей собственности квартиры. Готовьтесь к длительному судебному процессу.

    Помните, что срок подачи иска у Вас три года, потому постарайтесь успокоиться и подойти к вопросу выбора юриста с холодной головой и расчетом. 

    Посетите несколько специалистов, оцените их предложения, взвесьте, соберите мнения и отзывы и примите решение.

    От выбора юриста зачастую зависит исход дела!

    Одновременно с этим готовьтесь вступить в длительную переписку с правоохранительными органами и прокуратурой.

    Помните, что по Вашему заявлению в течение 10 дней должно быть принято какое-либо решение.

    Обращайтесь всегда в письменном виде.

    При подаче заявлений в полицию, всегда берите талон-уведомление, а при обращении в иные органы всегда снимайте копии со своего заявления, на котором Вам должны поставить отметку о принятии.

    Ответ на любые обращения Вам должен быть направлен в течение 30 дней.

    На полицию жалуемся в прокуратуру, службу собственной безопасности.

    На прокуратуру жалуемся в вышестоящую прокуратуру.

    Если Вы только хотите сдать квартиру в найм и хотите «застраховать» себя от подобных случаев, то при заключении договора найма, подписывайте договор на год, регистрируйте его в россреестре, платите 13 % налога, до заключения сделки подайте в Россреестр заявление о невозможности совершения сделок без Вашего участия и спите спокойно!

    комментариев 0 нравится поделиться
    0 КОММЕНТАРИЕВ

    оставьте свой комментарий

    Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля для заполнения помечены *

  • Статьи этого юриста

    • Z1W нарушения
      Февраль 13, 2017
      Обжалование постановления об административном правонарушении

      В отношении Вас вынесено Поставление об административном правонарушении и Вы хотите его обжаловать? Специально для Вас полезный материал, который поможет самостоятельно обжаловать вынесенное поставление. В этой статье Вы узнаете о том, куда жаловаться, в какие сроки и что писать в самой жалобе. Для Вас множество полезных ссылок и рекомендаций.

      Подробнее
    • 20smoll_cleaned жилье
      Ноябрь 24, 2016
      Заключение договора ренты

      Договор ренты является распространенным договором, с которым связано множество надежд и переживаний. Однако за этой сделкой скрывается множество «подводных камней».

      Подробнее
Наши контакты: г. Москва
Большая Грузинская д. 20
телефон: 8 (495) 773-96-00
8 (985) 773-96-00
E-MAIL
Задайте свой вопрос / Бесплатная консультация юриста