ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ

Решим любые задачи!

(495) 773 96 00
(985) 773 96 00

ЗАДАТЬ ВОПРОС

  • Заключение договора ренты

    791 36 0 Ноябрь 24, 2016
    20smoll_cleaned
    жилье

    Заключение договора ренты

    Договор ренты является распространенным договором, с которым связано множество надежд и переживаний. Однако эта форма договора облюбована «черными риэлторами» и обросла множеством криминальных историй.

    В Москве 79-летнюю пенсионерку Елену Домину убили, чтобы ускорить получение жилплощади по договору ренты. Перед судом за заказное убийство предстали заказчик и исполнитель этого преступления.  Тамара Хохркова, заключившая договор ренты, погибла от рук убийц-наркоманов, воткнувших ей в ногу шприц с ядом, а нанял их «заботливый» плательщик ренты. Сообщения о данных преступлениях попали в СМИ, а сколько подобных преступлений остается без огласки – остается только догадываться.

    Так что договор ренты связан с риском угрозы для жизни и к заключению договора ренты нужно подходить с особым вниманием.
    Но, к счастью, такие случаи все же исключение и потому договоры ренты заключаются часто, в том числе и между родственниками.

    Что такое договор ренты простыми словами?

    Собственник недвижимого имущества, например, квартиры, отдает свою недвижимость в собственность другого человека или юридического лица (фирмы, организации). А получивший недвижимость взамен обязуется ежемесячно перечислять деньги.
    Тот, кто отдает квартиру и получает деньги, называется, получатель ренты.
    Тот, кто производит ежемесячные выплаты (или же в натуральной форме заботиться о получателе ренты), называется – плательщиком ренты.

    renta

    Какие бывают договоры ренты?

    Договоры ренты подразделяются по следущим типам:

    Постоянная рента

    Отличается тем, что обязательства платить ренту не ограничены сроком.

    postoyannaya_renta

    Пожизненная рента

    Срок обязательств ограничен жизнью получателя ренты.

    pogiznennaya_renta

    Пожизненная рента с иждивением

    Включает в себя обязательство по обеспечению потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья.

    pogiznennaya_renta2

    Договор ренты может быть:

    Фактически любой договор ренты является возмездным, поскольку плательщик ренты ежемесячно выплачивает денежные средства за полученную от получателя ренты собственность. Однако при передаче имущества в собственность при безвозмездном договоре ренты не передаются денежные средства.

    Это главное отличие от возмездного договора ренты, при котором момент передачи недвижимости сопровождается передачей денежных средств.
    Отсюда разница в налогообложении. При безвозмездной передаче применяются правила дарения, при возмездной – правила купли-продажи.

    Какие налоги надо платить по договору ренты?

    Чаще всего люди, заключившие договор ренты, остаются в неведении относительно того, что у них появилась обязанность по уплате налогов.

    Вместе с тем, получатель ренты обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), то есть 13 % с полученных денег. А это порождает обязанность подавать декларации и расставаться с частью полученной ренты.
    Рента, в соответствии с законом, является иным доходом от использования недвижимого имущества и облагается налогом.

    Оспаривание договора ренты.

    Бывают случаи, что договор ренты имеет признаки незаконной сделки. Иногда даже просматриваются  криминальные признаки, как в случаях, описанных выше. Такие сделки можно оспорить через суд. Для этого необходимо собрать доказательства, написать исковое заявление, оплатить госпошлину и обратиться в суд по месту жительства ответчика.
    Можно это сделать самостоятельно, а можно обратиться за помощью к юристу.

    Если Вы выбрали второй путь, звоните по телефону: 8 (495) 773-96-00

    комментариев 0 нравится жилье поделиться
    0 КОММЕНТАРИЕВ

    оставьте свой комментарий

    Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля для заполнения помечены *

  • Статьи этого юриста

    • Z1W нарушения
      Февраль 13, 2017
      Обжалование постановления об административном правонарушении

      В отношении Вас вынесено Поставление об административном правонарушении и Вы хотите его обжаловать? Специально для Вас полезный материал, который поможет самостоятельно обжаловать вынесенное поставление. В этой статье Вы узнаете о том, куда жаловаться, в какие сроки и что писать в самой жалобе. Для Вас множество полезных ссылок и рекомендаций.

      Подробнее
    • Z1W Ответственность
      Октябрь 9, 2016
      Избиение охранниками посетителей. Подача иска, жалоба, возмещение ущерба

      Последнее время в новостях все чаще попадаются заголовки об избиениях и даже убийствах, совершенных охранниками. Впечатленные этими событиями, мы создали для Вас видео ролик, который поможет разобраться в правовом регулировании охранной деятельности.

      Подробнее
Наши контакты: г. Москва
Большая Грузинская д. 20
телефон: 8 (495) 773-96-00
8 (985) 773-96-00
E-MAIL
Задайте свой вопрос / Бесплатная консультация юриста