Заключение договора ренты

Заключение договора ренты

Договор ренты является распространенным договором, с которым связано множество надежд и переживаний. Однако эта форма договора облюбована «черными риэлторами» и обросла множеством криминальных историй.

В Москве 79-летнюю пенсионерку Елену Домину убили, чтобы ускорить получение жилплощади по договору ренты. Перед судом за заказное убийство предстали заказчик и исполнитель этого преступления.  Тамара Хохркова, заключившая договор ренты, погибла от рук убийц-наркоманов, воткнувших ей в ногу шприц с ядом, а нанял их «заботливый» плательщик ренты. Сообщения о данных преступлениях попали в СМИ, а сколько подобных преступлений остается без огласки – остается только догадываться.

Так что договор ренты связан с риском угрозы для жизни и к заключению договора ренты нужно подходить с особым вниманием.
Но, к счастью, такие случаи все же исключение и потому договоры ренты заключаются часто, в том числе и между родственниками.

Что такое договор ренты простыми словами?

Собственник недвижимого имущества, например, квартиры, отдает свою недвижимость в собственность другого человека или юридического лица (фирмы, организации). А получивший недвижимость взамен обязуется ежемесячно перечислять деньги.
Тот, кто отдает квартиру и получает деньги, называется, получатель ренты.
Тот, кто производит ежемесячные выплаты (или же в натуральной форме заботиться о получателе ренты), называется – плательщиком ренты.

Какие бывают договоры ренты?

Договоры ренты подразделяются по следущим типам:

• постоянный;
• пожизненный;
• пожизненный с иждивением.

Постоянная рента

Отличается тем, что обязательства платить ренту не ограничены сроком.

Пожизненная рента

Срок обязательств ограничен жизнью получателя ренты.

Пожизненная рента с иждивением

Включает в себя обязательство по обеспечению потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья.

Договор ренты может быть:

• возмездным;
• безвозмездным.

Фактически любой договор ренты является возмездным, поскольку плательщик ренты ежемесячно выплачивает денежные средства за полученную от получателя ренты собственность. Однако при передаче имущества в собственность при безвозмездном договоре ренты не передаются денежные средства.

Это главное отличие от возмездного договора ренты, при котором момент передачи недвижимости сопровождается передачей денежных средств.
Отсюда разница в налогообложении. При безвозмездной передаче применяются правила дарения, при возмездной – правила купли-продажи.

Какие налоги надо платить по договору ренты?

Чаще всего люди, заключившие договор ренты, остаются в неведении относительно того, что у них появилась обязанность по уплате налогов.

Вместе с тем, получатель ренты обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), то есть 13 % с полученных денег. А это порождает обязанность подавать декларации и расставаться с частью полученной ренты.
Рента, в соответствии с законом, является иным доходом от использования недвижимого имущества и облагается налогом.

Оспаривание договора ренты.

Бывают случаи, что договор ренты имеет признаки незаконной сделки. Иногда даже просматриваются  криминальные признаки, как в случаях, описанных выше. Такие сделки можно оспорить через суд. Для этого необходимо собрать доказательства, написать исковое заявление, оплатить госпошлину и обратиться в суд по месту жительства ответчика.
Можно это сделать самостоятельно, а можно обратиться за помощью к юристу.

Если Вы выбрали второй путь, звоните по телефону: 8 (495) 773-96-00