жилье
Заключение договора ренты
Договор ренты является распространенным договором, с которым связано множество надежд и переживаний. Однако эта форма договора облюбована «черными риэлторами» и обросла множеством криминальных историй.
В Москве 79-летнюю пенсионерку Елену Домину убили, чтобы ускорить получение жилплощади по договору ренты. Перед судом за заказное убийство предстали заказчик и исполнитель этого преступления. Тамара Хохркова, заключившая договор ренты, погибла от рук убийц-наркоманов, воткнувших ей в ногу шприц с ядом, а нанял их «заботливый» плательщик ренты. Сообщения о данных преступлениях попали в СМИ, а сколько подобных преступлений остается без огласки – остается только догадываться.
Так что договор ренты связан с риском угрозы для жизни и к заключению договора ренты нужно подходить с особым вниманием.
Но, к счастью, такие случаи все же исключение и потому договоры ренты заключаются часто, в том числе и между родственниками.
Что такое договор ренты простыми словами?
Собственник недвижимого имущества, например, квартиры, отдает свою недвижимость в собственность другого человека или юридического лица (фирмы, организации). А получивший недвижимость взамен обязуется ежемесячно перечислять деньги.
Тот, кто отдает квартиру и получает деньги, называется, получатель ренты.
Тот, кто производит ежемесячные выплаты (или же в натуральной форме заботиться о получателе ренты), называется – плательщиком ренты.
Какие бывают договоры ренты?
Договоры ренты подразделяются по следущим типам:
Постоянная рента
Отличается тем, что обязательства платить ренту не ограничены сроком.
Пожизненная рента
Срок обязательств ограничен жизнью получателя ренты.
Пожизненная рента с иждивением
Включает в себя обязательство по обеспечению потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья.
Договор ренты может быть:
Фактически любой договор ренты является возмездным, поскольку плательщик ренты ежемесячно выплачивает денежные средства за полученную от получателя ренты собственность. Однако при передаче имущества в собственность при безвозмездном договоре ренты не передаются денежные средства.
Это главное отличие от возмездного договора ренты, при котором момент передачи недвижимости сопровождается передачей денежных средств.
Отсюда разница в налогообложении. При безвозмездной передаче применяются правила дарения, при возмездной – правила купли-продажи.
Какие налоги надо платить по договору ренты?
Чаще всего люди, заключившие договор ренты, остаются в неведении относительно того, что у них появилась обязанность по уплате налогов.
Вместе с тем, получатель ренты обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), то есть 13 % с полученных денег. А это порождает обязанность подавать декларации и расставаться с частью полученной ренты.
Рента, в соответствии с законом, является иным доходом от использования недвижимого имущества и облагается налогом.
Оспаривание договора ренты.
Бывают случаи, что договор ренты имеет признаки незаконной сделки. Иногда даже просматриваются криминальные признаки, как в случаях, описанных выше. Такие сделки можно оспорить через суд. Для этого необходимо собрать доказательства, написать исковое заявление, оплатить госпошлину и обратиться в суд по месту жительства ответчика.
Можно это сделать самостоятельно, а можно обратиться за помощью к юристу.
Если Вы выбрали второй путь, звоните по телефону: 8 (800) 500-27-29 (244)